－ 33 － ６．今後の超高層建物開発計画 東京では、今後も超高層建物の建設を含む大規模な開発が計画されています。こうし た計画を加速させているのが国家戦略特区への認定で、この認定により容積率（敷地面 積に対する延べ床面積の割合）や用途などの規制が緩和され大規模で自由度の高い開発 が可能となっています。ここでは都内で今後計画されている開発のうち主に高さ200ｍ 以上のものについて紹介いたします。 ６－１　開発計画の概要 （１）東京駅周辺エリア 24）25） 東京駅周辺では、東京駅八重洲口において八重 洲通りを挟んで高さ240 ～ 250ｍの超高層ビル３ 棟を建設します。2024年度中に竣工の予定です。 一方駅北側の日本橋口（常盤橋地区）では最大高 さ390ｍのビルを建設する計画があります。この 計画は2027年度中に竣工の予定で、あべのハル カス（大阪）を抜いて日本一の超高層ビルとなり ます。また、駅北東側の大手町では、高さ180 ～ 200ｍの建物２棟の建設が進行中で2020年に竣工 の予定です。さらに、近接する日本橋地区におい ても最大高さ287ｍの建物を含む４棟の建設が計 画されています。　　　 図 34　八重洲地区 25） 図 36　大手町地区 25） 図 37　日本橋地区 25） 図 35　常盤橋地区 24） 計画建物